L’urbanisme commercial

Le développement de la grande distribution, l’évolution du contexte législatif ainsi que des pratiques de la population ont profondément bouleversé l’armature et l’organisation commerciales. Afin d’appréhender ces changements, et mieux prendre en compte les dynamiques commerciales actuelles, le recours à des outils d’observation du commerce est apparu indispensable. Fort de ce constat, un groupe de réflexion a été mis en place à l’initiative de la Mission Bassin Minier et de l’Agence de Développement et d’Urbanisme de Lille Métropole (ADULM) en 2005 afin de construire un outil d’observation du commerce de +300 m² de surface de vente à l’échelle de l’Aire Métropolitaine de Lille (versant français).

3 grands objectifs guident les partenaires associés au sein du groupe de travail dans leur volonté de construire et d’animer un observatoire de la grande distribution à l’échelle de l’Aire Métropolitaine de Lille (versant français) :

• connaître l’offre commerciale de + 300 m² de surface de vente sur ce territoire,
• rendre compte et échanger sur les dynamiques commerciales observées,
• mettre à disposition de tous les acteurs du commerce un ensemble de données « appropriables » (données chiffrées et cartographiques).

Zone commerciale

Un territoire de plus de 2,5 millions d’habitants

Pour atteindre ces objectifs, les moyens humains et techniques disponibles au sein de chaque structure ont été mobilisés autour de la constitution d’une première base de données géolocalisée de l’ensemble des points de vente recensés sur le périmètre d’étude en 2006. Cette base a fait l’objet d’une réactualisation 2 ans plus tard. Sa mise à jour est programmée périodiquement.
A partir de ce travail de recensement, l’analyse collective des données permet de confronter les points de vue des partenaires, de caractériser et de positionner l’offre commerciale des différents territoires constituant l’Aire Métropolitaine de Lille (AML) vis-à-vis de ses voisins. La construction de l’outil d’observation constitue une opportunité intéressante de « remise à plat » de la connaissance générale en matière d’équipement commercial de ce vaste territoire, qui représente plus de 2,5 millions d’habitants, et d’identification des interactions existant entre les différents pôles commerciaux. Les documents produits dans le cadre de cette démarche partenariale se veulent être des outils de connaissance et d’aide à la décision des acteurs politiques et économiques dans les choix qu’ils sont amenés à faire en matière de développement commercial.

Une démarche en deux étapes

En juin 2008, a été diffusé le 1^er tome de l’atlas des commerces de + 300 m² de surface de vente. Celui-ci consistait en un état des lieux cartographique et commenté de l’offre commerciale recensée au 31 mars 2006 à l’échelle de l’Aire Urbaine Centrale de la région Nord – Pas-de-Calais. Ce périmètre initial, plus restreint que celui de l’Aire Métropolitaine de Lille, regroupait les arrondissements d’Arras, Béthune, Douai, Lens, Lille et Valenciennes. Dès la réactualisation de la base de données en mars 2008, s’est posée la question du périmètre et de son élargissement à l’ensemble de l’Aire Métropolitaine de Lille (versant français). La démarche d’association des territoires concernés est en cours aujourd’hui. 
Sur la base d’une analyse comparative des bases de données 2006 et 2008, le 2^nd tome de la démarche consiste à étudier les dynamiques de développement de l’armature commerciale en termes de domaine d’activités et d’organisation territoriale. Avec, au centre des réflexions, les questionnements suivants ; quels sont les domaines d’activités qui se sont développés dans la grande distribution sur la période récente ? Où se sont-ils localisés (territoires – pôles commerciaux – etc.) ? 

La réactualisation de la base de données, prévue tous les 2 ans, doit permettre de poursuivre ce travail d’observation dans la durée et ainsi venir alimenter les réflexions des acteurs du commerce, et plus largement de l’aménagement du territoire, sur le développement de l’Aire Métropolitaine de Lille (versant français).